金利
3月に続き4月もフラット35の金利は、さらに最低金利を更新です！
先月が1.25％でした。
そして今月が、1.19％です！
どれだけ安くなるんですかね！？
でもこれがもう底なんじゃないかと思います。
というか思いたいです！
私の借り換えタイミングがこれ以上失敗だと思いたくないので（笑）
金利1％を切る
35年の長期固定金利の住宅ローンが、もし金利1％切るという状態になったらどうですか？
チャンスですよ！チャンス！
もう金利なんてないようなもんですよ！
言い過ぎか・・・（笑）
変動金利だと0.5％台もざらにありますから、変動も魅力的です。
もう何が何だかよく分かりませんね！
来月はどうなるのでしょうか？
10年債の利回りは相変わらずマイナスですし、4月に入って日経平均も下げてきています。
まだまだ金利が下がる要素はあります。
しかし、もうさすがにこれ以上はという気はしています・・・。
フラット35と銀行
フラット35の魅力は、35年間金利が固定というのが一番ですね！
そして、金利も低め。
審査も緩いと言われています。
保証人も必要ありませんし、団信も任意です。
逆に、銀行のローンの場合、審査が厳しい、金利がフラットと比べると少し高い。
保証人（保証会社）が必要。
ただ、団信が無料というところが多いです！（金利に上乗せされている場合もある）
フラットより銀行金利のほうが高めであることが多いのですが、この金利差が非常に少ない銀行がありました！
三菱東京UFJ銀行
それは、三菱東京UFJ銀行です！
35年固定金利で、1.22％です！
団信もついてこの金利です！
フラットと比べて、0.03％の差ですから、大差ありません！
すごい安いですね！
ちなみにみずほ銀行だと、1.6％。
三井住友銀行だと、1.66％ですから、圧倒的な安さです！
1.66％でも十分安くなっていると思いますけどね。
ネット銀行より安いですよ！
何か裏があるのか疑ってしまうくらいです（笑）
これはフラット35だけではなく、銀行も検討すべきですね！
借り換え試算
私も、UFJ銀行で借り換えシミュレーションをしてみました！
現在の金利がフラット35で1.47％、UFJの金利が返済期間が後30年なので、1.2％です。
すると、実質のメリットとして、40万円ほど得するようです！
団信のことも考えると、金額的にはもっとメリットがありそうです！
借り換え費用として、保証料が大部分を占めます。
保証料を含め60万円以上かかるようです。
やっぱり高いですね・・・。
実質メリットとして、将来的に40万円得しますが、この借り換えにより実質費用60万円以上かかる・・・。
これは、正直おいしくはないです・・・。
やはり、金利差0.27％程度では、いまいち効果が低いですね。
しかし、金利差0.27％でこの効果ですから、金利差が1％以上あり、残債や期間が大きく長ければ、借り換え効果は絶大でしょう！
物件価格が上がっている？
金利が下がっている一方、物件価格が上がっているという話を聞きます。
まぁ当然ですよね。
金利が下がって、住宅購入を検討している人が増えています。
金利を考えると、不動産に手を出しやすい状況が続いているわけですから、みんなほしがるわけです。
需要と供給の関係から、みんながほしがるものの価格は上がります。
さらに、金利が安いので、多少高い物件でも購入対象になってきます。
そこに付け込んできているんですかね！？
営業もうまいこと言っているんでしょう。
低金利と物件価格は反比例しているかもしれません。
どこかで調整されているのかも知れませんね。
消費税増税の前も、価格が上がっていて、増税後下がったという話もありましたから、いろいろと見極めないといけませんね・・・。
まぁ単純にこの金利は買いでしょう！
後は物件次第！
